Renta

Guía completa: Cómo declarar la venta de una vivienda heredada en la declaración de renta 2020

Josejulio 23, 2023

1. Introducción

Si has heredado una vivienda y estás pensando en alquilarla, es importante que sepas cómo declarar esta venta en la renta del año 2020. En este artículo te explicaremos los pasos que debes seguir para realizar este trámite correctamente.

2. Determinar el valor de adquisición

Uno de los pasos clave al declarar la venta de una vivienda heredada en la renta del año 2020 es determinar el valor de adquisición de la propiedad. Este valor es esencial ya que se utiliza para calcular la ganancia o pérdida obtenida con la venta y, en última instancia, determinar si hay impuestos a pagar.

El valor de adquisición se refiere al monto por el cual se adquirió la vivienda originalmente, teniendo en cuenta cualquier gasto adicional relacionado con la compra, como impuestos sobre la propiedad, honorarios legales, comisiones de agente inmobiliario, entre otros.

Para determinar el valor de adquisición de la vivienda heredada, se recomienda seguir estos pasos:

1. Recopila la documentación necesaria: reúne todos los documentos relacionados con la adquisición de la vivienda heredada, que pueden incluir el testamento, la escritura de herencia, el certificado de defunción y cualquier otro documento legal pertinente.
2. Obtén el valor de adquisición original: si es posible, busca el contrato de compra original o cualquier otro documento que indique el valor por el cual la propiedad fue adquirida en su momento.
3. Calcula los gastos adicionales: revisa los documentos recopilados y suma cualquier gasto adicional que se haya realizado al momento de la adquisición, como los impuestos pagados, los honorarios legales o las comisiones de agente inmobiliario. Estos gastos se sumarán al valor original de adquisición.
4. Consigue la tasación actualizada: en algunos casos, es posible que necesites obtener una tasación actualizada de la vivienda para determinar su valor actual.

Una vez que hayas seguido estos pasos y hayas determinado el valor de adquisición de la vivienda heredada, podrás continuar con el proceso de declarar la venta en la renta del año 2020, asegurándote de cumplir con todas las obligaciones fiscales correspondientes.

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3. Calcular la plusvalía

Una vez que hayas vendido una vivienda heredada, es importante calcular la plusvalía para declararla en la renta del año 2020. La plusvalía es la diferencia entre el valor de venta de la vivienda y el valor de adquisición o valor de la herencia.

Para calcular la plusvalía, debes tener en cuenta lo siguiente:

1. Valor de adquisición: Este valor corresponde al valor de la vivienda en el momento de adquirirla por herencia. Si no tienes este dato, puedes utilizar el valor catastral de la vivienda o el valor de mercado en ese momento.
2. Valor de venta: Este valor es el precio de venta final de la vivienda. Es importante tener en cuenta que se deben restar los gastos relacionados con la venta, como comisiones de agencia, notario, registro, etc.

Una vez que tengas estos valores, puedes calcular la plusvalía utilizando la siguiente fórmula:

Plusvalía = Valor de venta – Valor de adquisición

Una vez calculada la plusvalía, debes incluirla en tu declaración de la renta del año 2020 en el apartado correspondiente a las ganancias patrimoniales. Recuerda que existen exenciones y reducciones en algunos casos, por lo que es recomendable consultar con un asesor fiscal para determinar correctamente cómo declarar la plusvalía de la venta de una vivienda heredada.

Es importante tener en cuenta que las leyes fiscales pueden variar según el país y región, por lo que es recomendable consultar la normativa vigente en tu lugar de residencia o buscar asesoramiento profesional antes de realizar cualquier declaración fiscal.

4. Exención por reinversión en vivienda habitual

Si has vendido una vivienda heredada durante el año 2020, es importante que conozcas cómo declarar esta venta en tu declaración de la renta. Además, existe una exención por reinversión en vivienda habitual que puede beneficiarte.

Para empezar, debes tener en cuenta que la venta de una vivienda heredada está sujeta a impuestos. En concreto, se trata de la ganancia o pérdida patrimonial que se genera al vender el inmueble. Esta ganancia se calcula restando el valor de venta al valor de adquisición.

Cuando heredas una vivienda y decides venderla, debes declarar esta ganancia en tu declaración de la renta, en el apartado correspondiente a las ganancias patrimoniales. Para ello, necesitarás el valor de adquisición, que normalmente es el valor que tenía el inmueble en el momento del fallecimiento del anterior propietario.

En cuanto a la exención por reinversión en vivienda habitual, esta te permite no pagar impuestos por la ganancia patrimonial obtenida en la venta de una vivienda heredada, siempre y cuando reinviertas el dinero en la compra de una vivienda habitual en un plazo determinado.

Para poder beneficiarte de esta exención, debes cumplir una serie de requisitos, como por ejemplo:

1. Reinvertir el importe total obtenido en la venta de la vivienda heredada en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
2. El plazo para reinvertir es de dos años desde la venta o el año anterior a la venta.
3. La nueva vivienda adquirida debe convertirse en tu residencia habitual en un plazo de doce meses desde su adquisición.

Es importante que consultes con un asesor fiscal o un profesional especializado en la materia para asegurarte de cumplir todos los requisitos y recibir una adecuada asesoría en tu situación particular.

En resumen, declarar la venta de una vivienda heredada en la renta 2020 implica calcular la ganancia o pérdida patrimonial obtenida y cumplir con los requisitos necesarios para poder beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual. Recuerda que siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un experto para evitar posibles errores o problemas con Hacienda.

5. Presentación de la declaración de la renta

Presentar la declaración de la renta es un proceso anual obligatorio para todos los contribuyentes. En caso de haber heredado una vivienda y haberla vendido durante el año fiscal 2020, es importante saber cómo declarar esta transacción correctamente.

Para declarar la venta de una vivienda heredada en la renta 2020, debes seguir estos pasos:

1. Accede a la página web de la Agencia Tributaria.
2. Inicia sesión con tu certificado digital o clave PIN.
3. Selecciona el apartado de «Declaración de la renta 2020».
4. En el apartado de «Inmuebles y derechos reales», busca la opción de «Venta de vivienda heredada» y haz clic en ella.
5. Rellena los datos solicitados, como la fecha de adquisición, el valor de adquisición, el valor de venta y los gastos derivados de la venta.
6. Confirma la información proporcionada y envía la declaración.

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, puede ser necesario presentar documentación adicional para respaldar la venta de la vivienda heredada, como el certificado de defunción del fallecido y el certificado de aceptación y adjudicación de la herencia.

Recuerda que es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en temas fiscales para asegurarte de realizar correctamente la declaración de la venta de una vivienda heredada en la renta 2020. Cada situación puede ser diferente y es importante actuar de acuerdo con la normativa vigente.

Esperamos que esta guía te haya sido de ayuda para declarar la venta de una vivienda heredada en la renta 2020. Si tienes alguna pregunta adicional, no dudes en dejar un comentario. ¡Buena suerte con tu declaración de la renta!